沸腾！2023年合肥房价，稳了！

惊心动魄！今天，合肥迎来2023年首轮土拍大战，13宗地块集中出让，涉滨湖、蜀山、瑶海、肥东。值得一提的是，此次出让的地块，均不设毛坯限价，这注定是影响今年合肥楼市走势及房价格局的风向标！【延伸阅读：】

【资料图】

本次土拍有超40家房企参与竞拍，滨湖及瑶海热门地块均有超20家房企参与竞拍，其中：滨湖01地块、滨湖02号地块、蜀山区01号地块、瑶海01号地块、瑶海区02号地块共5宗地块进入竞品质环节，新华、意禾、尚泽等房企成功夺地……成为本次土拍的最大看点！

13宗成交！总揽金约88.49亿！

滨湖、瑶海成拿地热门

经过上午半天激烈角逐，今天土拍战报出炉：13宗成交！总成交金额约88.49亿元！具体信息一起来看。

1、楼面价17062.41元/㎡，滨湖01地块进入竞品质阶段！

滨科城BK202301号地块进入竞品质阶段，场上最高限价2275万元/亩，总价5.51005亿元，楼面价17062.41元/平米，溢价率14.90%。

滨科城BK202301号地块地块位于省府东板块，面积约24.22亩，容积率≤2.0，纯居住用地。需同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/㎡），以及西侧约12.62亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

丨滨科城BK202301号地块位置示意图

地块西侧与省政府仅一路之隔，地块南侧为热盘和纯新盘。未来地块入市价格参考周边，预计装修均价2.8万/㎡左右。

地块周边有地铁7号线、招商花漫里商业、上海路小学、合肥四中、方兴湖公园等，生活配套趋于醇熟。

2、最高楼面价15511.29元/㎡，滨湖02号地块进入竞品质阶段！

滨科城BK202302号进入竞品质阶段，最高限价2275万元/亩，总价35.01亿，A楼面价14218.68元/平米，B楼面价15511.29元/平米，溢价率14.90%。

滨科城BK202302号地块位于徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块居住约69.19亩、B地块居住约83.96亩、C地块幼儿园约12.35亩、D地块公园绿地约4.73亩。

丨滨科城BK202302号地块位置示意图

需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块约4.75亩公园绿地。

该地块西侧，为近期刚刚开放展厅的纯新盘，毛坯限价27642元/㎡；附近有万达悦湖苑、融创融园、时光印象等小区；毗邻地铁1号线九联圩站，南侧一路之隔即是奥特莱斯，附近还有融创茂、滨湖银泰城等多元商业综合体。

3、楼面价10931.20元/平米，新华竞得包河区01号地块！

新华以单价1166万元/亩，总价8.30892亿元竞得包河区BH202301号地块，楼面价10931.20元/平米，溢价率10.42%。

包河区BH202301号地块，位于巢湖南路以西、黄河路以北，面积约71.26亩，纯居住用地。需同步修建地块东侧约8.63亩公园绿地以及地块西侧白云峰路（济南路-黄河路）。

丨包河区BH202301号地块位置示意图

地块北侧为（毛坯限价19335元/㎡），纯新盘（毛坯限价21627元/㎡），靠近卓越城核心区。

4、楼面价12583.27元/㎡，蜀山区01号地块进入竞品质环节！

蜀山区SS202301号地块15家房企竞品质，最高限价1510万元/亩，总价6.00074亿元，楼面价12583.27元/平米，溢价率14.83%。

蜀山区SS202301号地块位于长江西路与半岛路交口东北角，面积约39.74亩，纯居住用地。需修建地块北侧规划路，道路建设标准不低于1600元/㎡。

丨蜀山区SS202301号地块位置示意图

该地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块。附近成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，景观庭苑、蜀秀苑、枫丹白露湖公馆等小区，二手房挂牌均价在2万/㎡以下。

5、楼面价10227.22元/㎡！瑶海01号地块进入竞品质阶段！

瑶海区YH202301号地块超10家房企竞品质，最高限价1500万元/亩，总价4.95000亿，楼面价10227.22元/平米，溢价率14.94%。

瑶海区YH202301号地块位于瑶海区天长路以东、片塘路以北，土地面积约33亩，规划居住，容积率≤2.2。该宗地位于瑶海主城区，南侧有华润紫云府、龙湖天璞等成熟小区，居住氛围比较浓厚。

丨瑶海区YH202301号地块位置示意图

周边配套方面，地块紧邻东一环路，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米；周边有蚌埠路第二小学、三十八中学(大通路校区)、三十八中(南陵路分校)等优质教育资源；还有龙湖车桥新界、宝业东城广场、花冲公园、和平广场等商业、休闲配套。

6、楼面价9766.62元/㎡，瑶海区02号地块进入竞品质阶段！

瑶海区YH202302号地块进入竞品质阶段，最高限价1172万元/亩，总价8.08914亿元，楼面价9766.62元/平米，溢价率14.90%。

瑶海区YH202302号地块位于广德路以西、旌德路以南，面积约69.02亩，纯居住用地。

丨瑶海区YH202302号地块位置示意图

该地块毗邻地铁6号线(在建)、9号线(规划)，裕溪路、郎溪路、广德路、龙岗路等交通要道；周边有和平小学新校区、和平小学二小、三十八中新校区、合肥一中(瑶海校区)等教育资源；有瑶海滨河公园、南肥河、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等景观资源。

值得一提的是，该地块属于东新板块，板块内（装修均价1.8万/㎡）和（毛坯均价1.75万/㎡），均为入市即摇号的热门楼盘，该地块未来入市前景值得期待。

7、尚泽竞得肥东01地块，楼面价5999.97元/㎡！

尚泽以单价800万元/亩，总价5亿元竞得肥东县FD202301地块地块，楼面价5999.97元/平米，溢价率0.00%。

肥东FD202301号地块：该地块位于撮镇镇大众路与瑶岗路交口东北角，占地约78.843亩，居住容积率2.0，规划用途为居住、幼儿园。地块靠近瑶海，周边配套齐全。

|肥东FD202301号地块位置示意图

8、华盛竞得肥东02号地块，楼面价4916.64元/㎡。

华盛以单价590万元/亩，总价3.83亿元竞得肥东县FD202302地块，楼面价4916.64元/平米，溢价率0.00%。

肥东FD202302号地块：位于东部新城核心区山林路与深溪路交口西北角，占地面积约74.08亩，居住容积率1.8，规划用途为居住、幼儿园。

|肥东FD202302号地块位置示意图

9、意禾竞得肥东03号地块，楼面价5249.97元/㎡！

意禾以630万/亩竞得肥东FD202303号地块，总价45777.7万元，住宅楼面价5249.97元/㎡，溢价率0%。

肥东FD202303号地块：位于东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，占地面积约81.69亩，居住容积率1.8，规划用途为居住、幼儿园。

丨肥东FD202303号地块位置示意图

此外，今天还有高新区GX202301号、经开区JK202301号、肥西县FX202302号、肥西县FX202305号，4宗非住宅地块出让。

1）位于肥西县上派镇下派河路与妙道山路交口西南侧的肥西县FX202305号地块865万/亩成交，总价48526.5万元，住宅楼面价6487.5元/㎡，溢价率0.35%。

2）肥西城市更新+三河文旅以192万/亩竞得位于肥西县上派镇江淮大道与永辉路交口南侧的肥西县FX202302号地块，总价11537.28万元，溢价率0.00%。

3）合肥矽力杰半导体技术有限公司以132万/亩竞得位于长宁大道与规划路一交口西南角的高新区GX202301号地块，总价1326.6万元，溢价率1.54%。

4）安徽皖通高速公路股份有限公司以82万/亩竞得位于沪陕高速以南、潜山路以东地块的经开区JK202301号地块，总价5113.52万元，溢价率0%。

至此，合肥2023年首场土拍，完美落幕！

涉滨湖、高新！

4月11宗约980亩地即将出让！

3月29日，合肥市土地市场网发布新的国有建设用地使用权出让公告，合肥市区11宗约980亩地将于4月下旬出让，其中滨湖1宗、包河4宗、蜀山2宗、庐阳1宗、高新2宗、经开1宗，均为居住地块。

|4月土拍地块信息一览

1、滨科城BK202303号地块：位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南；土地面积约85.23亩（居住约68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩）；规划用途：居住、幼儿园、绿地；居住容积率≤2.0。

2、包河区BH202302号地块：位于包河区北京路以东、秋浦河路以南；土地面积约106.32亩；纯居住地块，容积率≤2.3。

3、包河区BH202303号地块：位于包河区徽州大道以东、望江东路以北；土地面积约33.39亩；纯居住地块，容积率≤2.5。

4、包河区BH202304号地块：位于包河区仙寓山路以东、水阳江路以北；土地面积约14.33亩；纯居住地块，容积率≤1.4。

5、包河区BH202305号地块：位于包河区夹衖巷以东、平天湖路以北；土地面积约47.28亩（其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩）；居住容积率≤2.8。

6、蜀山区SS202302号地块：位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北；土地面积约79.81亩；容积率≤2.2。

7、蜀山区SS202303号地块：位于蜀山区西城大道与佛岭寨路交口东北角；土地面积约106.41亩（居住85.11亩、商业商务金融21.3亩）；居住容积率≤2.2。

8、庐阳区LY202303号地块：位于庐阳区董铺路以南、合淮路以西；土地面积约29.33亩；居住容积率≤1.8。

9、高新区GX202302号地块：位于高新区望江西路以南、科学大道以西；土地面积约72亩（其中居住64亩，幼儿园8亩）；居住容积率≤2.5。

10、高新区GX202303号地块：位于高新区习友路以北、小蜀山东路以西；土地面积约220.83亩（其中居住142.71亩，商业11.24亩，中学54.7亩，幼儿园12.18亩）；居住（UA2-5）容积率≤2.0；居住（UA2-6）容积率≤2.2；

11、经开区JK202302号地块：位于经开区繁华大道以南、集贤路以西；土地面积约183.65亩（其中地块1居住171.35亩，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3亩）；地块1容积率≤2.0（地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）；地块2容积率≥0.9且≤1.0。

结语

合肥土拍稳了，合肥楼市稳了！2023年的第一场土拍，合肥交出了一份令各方满意的成绩单。与之前土拍相比，这次参与房企数量多了，托底房企变少了。虽然央国企仍是报名大户，但些许民营房企开始回归土拍。这比土拍本身的结果，更具意义。

除了具有稳定楼市和提振信心的作用，这场土拍对于买房人也有极强的指导价值：新土拍规则变化，不再设毛坯限价，恢复精装修出售，合肥的买房成本或将进一步上浮。

此外，本次土拍中滨湖、瑶海共5宗地块进入竞品质环节，下周拿地结果将见分晓。随着竞品质环节的加码，今后合肥市面上的绿色、环保、品质住宅将进一步增多，未来的居住舒适度也将大幅提高。

2023年，该不该买房？一句话，“花开堪折直需折，莫待无花空折枝！”。

· ENJOY ·

供稿来源|地产全攻略

关键词：